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不動産鑑定評価のページ ｜ 不動産鑑定評価報酬について
| 以下のように、個人の方、会社関係の方、税理士先生等からのご依頼と、 ご依頼される方の属性は多岐に亘っております。 また、ご依頼内容も多様であり、中には難しいご依頼内容も御座いますが、 適正に評価を行っております。 |
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<< 個人のお客さまからのご依頼 >> ・自宅売却のため、不動産会社に提示する売買価格の査定（個人からのご依頼） ・別荘地を購入しようとする個人が、その別荘売り出し価格の妥当性についての査定 （個人からのご依頼、売買価格の適正さの検討と私道と建物との関連性についての適法性について） ・相続税評価に対して対象地が山林であることの証明としての最有効使用の判定 （個人からのご依頼、自宅部分の裏山であり、山林としての機能しか有していない） ・隣接地を売却するための評価 （個人からのご依頼、隣接地を売却することにより、通常の価格より高く売れるのか否かの判断材料） ・高圧線が自宅上空を走っていて、制約から平家しか建築できない土地について、遺産分割に係る評価 （個人からのご依頼、特殊な土地であり、税理士、不動産業者では価格査定が困難） ・過小宅地について、利用の有効利用方法及び売買するための適正価格の査定 （個人からのご依頼、20坪未満の土地の有効利用の方法が分からない。また適正価格は幾らぐらいか） ・区画整理換地処分前の土地の売買にあたり、適正価格の査定 （個人からのご依頼、売買事例が少なく、土地価格の指標がないため、専門家の査定が必要） ・相続税の算定にあたり、広大地である旨の意見書（最有効使用の判定）（個人からのご依頼、税務上の必要性） ・離婚時の財産分与を前提としたマンションの評価 ・親族から住宅を買う際における土地・建物の時価評価 ・親族で共有する土地を売却するための参考資料としての価格査定 ・隣接地を購入するための価格査定 ・遺留分減殺請求をされた相続に係る土地の時価評価 ・隣接する土地の借地権を地主が買い取る場合の鑑定評価 ・アパートを親族に贈与する場合の鑑定評価 ・借地権を地主が買い取る場合の参考としての更地価格の査定 ・遺産分割における適正価格の評価 ・住宅を購入するにあたっての適正価格の評価 ・収益用マンションを購入するに際しての適正価格の評価 ・マンション一棟を売却するための適正価格の評価 （依頼者は地主であり、不動産会社では適正な価格付けが困難との判断） ・老朽化した店舗（借地権付建物）の建物賃借人が賃料値上げ要求に対する反対意見としての評価 （建物賃借人からのご依頼） ・複数の権利者が存在する共有土地の適正時価の評価 （一部の共有者が売買に不同意である場合の資産価値についての市場性についての意見） ・投資不動産の購入可否の検討にあたって、適正価格の査定 （個人投資家という方からの依頼は多い。投資対象としての収益性及び建物価値に対する専門家の意見が欲しい） << 法人、銀行、士業のお客さまからのご依頼 >> ・全国に店舗展開する会社の賃料（家賃）に関して、その改定に伴う評価（会社担当者からのご依頼） ・会社整理に伴い、担保不動産である社長個人の自宅の適正価格の査定（会社社長からのご依頼） ・工場の担保評価（会社担当者からのご依頼、銀行へ提示する土地・建物の担保能力についての査定） ・地方に所在する会社社長の、神奈川県内にある個人財産を売却するための基礎資料としての査定 （会社社長からのご依頼、地方に居住中であり、不動産の価値自体が把握できないため） ・会社の役員の所有するマンションを会社へ売却するための評価 （会社役員からのご依頼、税務上の必要性から） ・実質的な個人経営会社の土地・建物を従業員に売却するための査定 （会社社長からのご依頼、経理上の必要性から） ・会社役員の個人の土地・建物について土地の所有権を留保する前提で借地権付建物として会社に売買することを前提とした評価（会社社長からのご依頼、経理上、税務上の必要性から） ・リゾート施設付きマンションの一部を賃貸するための適正賃料 （管理組合理事からのご依頼、マンションの共有部分の一部を賃貸するにあたっての賃料について管理組合として妥当な水準がわからないため） ・地方に所在する銀行が神奈川県内にある担保物件の査定（銀行担当者からのご依頼） ・上場にあたって、会社社長が複数有する個人財産の整理等のための評価 （IPO担当者からのご依頼、IPOにあたっての必要性から） ・会社を立ち上げるため、所有する不動産を現物出資したいための適正価格の評価 （現物出資に係る評価は多い。税務上等の必要性） ・経営上窮地にある旅館の評価（顧問FPからのご依頼、再生に係る評価） ・遺産分割協議に伴い、広大な土地を、同価値となるように相続人に配分するための評価 （顧問税理士からのご依頼、価値として公平に分割するのは困難なため） ・自社ビルを購入するにあたり、売買価格が適正か否かの判断材料としての評価 （買主からのご依頼、不動産価格が変動期にあり、売出価格が適正かどうか専門家の意見が欲しい） ・M&Aを前提とする鑑定評価 （企業担当者からのご依頼、地方企業保有の不動産の適正価格算出のため） ・企業保有の遊休不動産の売却に係る鑑定評価 ・開発業者が子会社から土地を譲り受ける場合の評価 ・社長所有の別荘を会社に譲渡するための鑑定評価（会社社長からのご依頼） << 不動産業者様からのご依頼 >> ・銀行の担保となっている土地の販売価格に係る鑑定評価（不動産会社からのご依頼） ・産業廃棄物の中間処理施設を現状のまま同業者に売買する場合の評価（売主の仲介業者からの依頼） ・地方の不動産会社が首都圏にある顧客のマンションを売るため、値付けの正当さを検討するための査定 （不動産業者からのご依頼） ・駅前商業地に存する容積率が2倍程度超過している既存不適格（一部違法）建物のみの評価 （依頼者は当該建物所有の不動産会社であるが、売買にあたってどのように建物を査定するのか分からないため） |
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