賃貸借等の契約締結に当たって借主から貸主に支払われ、契約終了時に貸主から借主へ
返却されることのない一時金をいう。一時金の運用益及び償却額が 実質賃料を
構成するのみならず、一時金の額が支払賃料に影響する。