当該借地権の設定契約に基づく賃料差額につき、契約の内容、契約締結の経緯、借地権の
取引慣行を総合的に勘案して当該賃料差額のうち取引の対象となっている部分を査定し、
これを還元利回りで還元して借地権の価格を求める手法である。